Большинство людей не думают о найме юриста, когда вот-вот должно произойти что-то хорошее. Например, предположим, что вы один из 84% людей, которые мечтают обзавестись домом. Если вы находитесь на пороге осуществления этой мечты, найм юриста по вопросам недвижимости, вероятно, не стоит на первом месте. Тем не менее, есть много преимуществ в привлечении юристов по вопросам недвижимости на раннем этапе вашего пути к покупке недвижимости. Если вас интересуют особенности услуг юриста по вопросам недвижимости, то читайте подробнее тут.

Продолжайте читать, чтобы узнать о 7 самых больших преимуществах.

1. Переговоры

Подавляющее большинство людей не тратят много времени на переговоры. Возможно, вы договорились о цене своей последней машины или договорились о более высокой зарплате, но это предел опыта переговоров большинства людей.

Юристы по вопросам недвижимости потратили много времени на переговоры. Это означает, что они находятся в гораздо лучшем положении, чтобы заключить с вами сделку, которая будет, по крайней мере, справедливой, если не в вашу пользу.

2. Составление и проверка контрактов

Любая покупка или продажа недвижимости связана с большим количеством документов. Некоторые из общих документов включают в себя:

• Договоры купли-продажи
• Оценки
• документы ТСЖ
• Раскрытие информации
• Отчеты об инспекции дома

Хотя ваш ипотечный кредитор или агент по недвижимости могут оказаться полезными в определении условий сделки, они не являются экспертами в области права недвижимости или договорного права. Большинство из них предложат базовый, заранее написанный контракт с несколькими заполнителями для конкретных сделок.

Юрист по вопросам недвижимости может составить договор для конкретной сделки, который охватывает все аспекты продажи. Что не менее важно, они могут сделать это без включения шаблонных положений, которые могут никому не принести пользы.

Точно так же они могут просмотреть любой представленный вам контракт и указать на языковые проблемы.

3. Толкование или составление сложных контрактов на недвижимость

Покупка недвижимости между частными лицами не является простым делом, но обычно происходит по предсказуемой схеме. Продажа недвижимости, в которой участвует корпорация, траст или другое крупное юридическое лицо, часто оказывается значительно более сложной. Это означает, что контракт окажется намного более сложным.

Вам нужен юрист по вопросам недвижимости, который может интерпретировать или составить контракт, который касается этих юридических камней преткновения. Это защищает всех участников и помогает обеспечить совершение покупки.

4. Право залога и право собственности

Прежде чем любая покупка недвижимости будет закрыта, должен быть проведен поиск залога и правового титула. Этот процесс помогает гарантировать, что ни у кого нет финансовых претензий к собственности. Это также гарантирует, что продавец имеет законное право на фактическую продажу собственности.

Хороший юрист по вопросам недвижимости может помочь вам несколькими способами во время процесса. Как минимум, они могут выполнять поиск залогового права и титула. Если все в порядке, покупка продвигается вперед.

Если они обнаружат непогашенное удержание имущества, они могут помочь вам попытаться решить этот вопрос, чтобы сделка могла продвигаться вперед. Если возникает проблема с заголовком, они часто помогают вам прояснить этот вопрос или договориться о разрешении.

Даже если они не могут решить проблему, они могут посоветовать вам, когда пора отказаться от потенциальной продажи или покупки. Это может сэкономить вам много времени, денег и хлопот.

5. Надлежащие документы

Каждый раз, когда собственность меняет владельцев, вы должны подать новый акт в округ. Ваш банк или ипотечный кредитор часто могут справиться с этим, но дело является юридическим документом. Вы не хотите, чтобы ошибка в банке вызвала у вас головную боль в будущем.

Юристы по вопросам недвижимости удостоверяются, что сделка соответствует всем требованиям законодательства. Кроме того, они часто могут завершить процесс быстрее. Использование юриста на этом этапе процесса в основном связано с тем, чтобы обеспечить себе душевное спокойствие.

6. Проверка документов или сведений об инспекции дома

Большинство сделок с недвижимостью совершаются добросовестно с обеих сторон. Ни покупатель, ни продавец не хотят пускать пыль в глаза. Это не означает, что вы не должны проявлять должную осмотрительность при каждой покупке недвижимости.

Это одна из причин, по которой продажа недвижимости сопровождается обязательным раскрытием информации и осмотром дома. Конечно, раскрытие информации и проверки могут быть написаны разными способами. Кто-то, кто ищет быстрый способ разгрузить проблемное свойство, может побудить приятеля похоронить проблемы в жаргоне.

Хороший юрист по вопросам недвижимости распознает признаки сомнительного раскрытия информации или осмотра дома. У них также будет опыт, чтобы понять истинный смысл написанного жаргоном отчета.

7. Закрытие

Фактическое закрытие собственности представляет собой многоэтапный процесс. Подача акта является частью процесса. Разрешение любых споров в последнюю минуту является еще одним элементом закрытия.

Например, допустим, проверка дома выявила проблему с крышей. Ваш юрист может договориться о скидке с цены, чтобы покрыть расходы на установку новой крыши.

Ваш юрист также может подготовить закрывающий документ. По сути, документ служит для учета всех финансовых операций, произошедших в процессе продажи.

Например, он может включать:

• когда и сколько покупатель заплатил задаток
• когда счет эскроу был пополнен
• когда продавец получил окончательный платеж

Если ваш юрист готовит этот документ, вы знаете, что он будет соответствовать всем необходимым юридическим требованиям, действующим на момент продажи.